Huis ontruimen na overlijden: stappenplan
Wie moet het huis leegmaken, hoe lang loopt de huur door en wat doet u eerst? Dit stappenplan zet het voor u op een rij.
- Actief door heel Nederland
- Vrijblijvende prijsopgave
- Ook voor spoedontruimingen
- Discreet en respectvol
- Complete ontruiming en afvoer
- Bezemschoon opgeleverd
- Eén vast aanspreekpunt
Gids voor nabestaanden
Wie is verantwoordelijk voor het huis?
Dit is een moeilijke periode, en toch moet er veel geregeld worden. U bepaalt wat blijft. Hieronder leest u hoe het huis ontruimen na overlijden in zijn werk gaat.
Het regelen ligt bij de erfgenamen. U bent erfgenaam als dat in het testament staat. Is er geen testament, dan bepaalt de wet wie erfgenaam is. Staat er een executeur in het testament, dan regelt die veel namens de erfgenamen. Is er geen executeur, dan regelen de erfgenamen alles samen of wijzen zij met een boedelvolmacht iemand aan. Dit staat bij Het Juridisch Loket.
Ook het ontruimen hoort meestal bij de taken van de erfgenamen. Wie de opdracht geeft, betaalt de ontruimer. Spreek dus vooraf af wie dat is, en vraag een notaris hoe dit zit met de erfenis. Bent u geen erfgenaam? Dan hoeft u niets te regelen. Sommige dingen mag u wel doen, zoals de uitvaart regelen. Geldzaken mag u niet regelen.
Spreek als familie af wie het aanspreekpunt is voor de verhuurder of de makelaar.
Let op: eerst de erfenis, dan de spullen
Spullen meenemen of weggeven kan worden gezien als het aanvaarden van de erfenis. Daar waarschuwt ook MAX Vandaag voor. De Rijksoverheid noemt het meenemen of verkopen van bezittingen en het betalen van openstaande rekeningen. Dan heeft u de erfenis volgens de wet zuiver aanvaard. U bent dan in beginsel ook aansprakelijk voor alle schulden. Dat geldt volgens dezelfde pagina niet als later een onverwachte schuld blijkt: een schuld die u niet kende. De uitvaart mag u wel uit de erfenis betalen.
U heeft als erfgenaam drie keuzes:
- Zuiver aanvaarden. U krijgt de bezittingen en de schulden.
- Beneficiair aanvaarden. U betaalt de schulden niet van uw eigen geld. U moet de erfenis dan wel regelen zoals de wet dat zegt.
- Verwerpen. U krijgt niets en hoeft niets te regelen. Heeft u zelf al opdracht gegeven voor de ontruiming, dan betaalt u die rekening wel. U mag dan ook geen fotoboeken of andere herinneringen uit het huis halen. Zonder testament worden uw kinderen dan erfgenaam in uw plaats, tenzij ook zij verwerpen.
Voor beneficiair aanvaarden of verwerpen legt u een verklaring af bij de rechtbank, ook via een notaris. In de wet staat niet hoe snel u moet kiezen, maar u heeft in ieder geval drie maanden om na te denken. In de regel kunt u uw keuze daarna niet meer terugdraaien. Blijkt later een schuld die u niet kende? Vraag dan meteen een notaris of Het Juridisch Loket om advies, want daar kan een termijn voor gelden. Krijgt u bijstand of zit u in een schuldhulptraject? Dan gelden speciale regels.
Wat niet kan wachten, mag u in de eerste drie maanden na het overlijden regelen, zoals de uitvaart. U mag ook abonnementen opzeggen en opslag huren voor de spullen. Daarmee aanvaardt u niet automatisch de erfenis. Moet u iets dierbaars toch meenemen? Volgens rechtspraak.nl voorkomt u het risico door het tijdelijk te bewaren, en het niet te verkopen of voor uzelf te houden.
Weet u niet of er schulden zijn? Vraag dan een notaris of Het Juridisch Loket om advies, voordat u spullen meeneemt, weggeeft of de woning laat leegmaken. Wij kunnen dat niet voor u beoordelen.
Huurwoning: hoe lang loopt de huur door?
De regels staan in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek.
- Niemand zet de huur voort. Volgens de wet eindigt de huur aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Bij een overlijden op 10 oktober is dat 31 december. Erfgenamen mogen de huur al tegen het eind van de eerste maand laten eindigen.
- Er is een medehuurder. De medehuurder zet de huur voort en kan binnen zes maanden na het overlijden opzeggen.
- Iemand woonde er vast mee. Had iemand zijn hoofdverblijf in de woning en een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder? Dan zet hij de huur zes maanden voort, en daarna alleen als de rechter dat bepaalt.
Een echtgenoot of geregistreerd partner die er al woonde, is medehuurder. Dat geldt ook voor iemand die de verhuurder als medehuurder heeft geaccepteerd. Een volwassen kind moet meestal na twee maanden weg. Voor weeskinderen tussen de 16 en 27 jaar in een woning van een corporatie gelden speciale regels. Zie Het Juridisch Loket.
Meld het overlijden altijd bij de verhuurder en spreek af wanneer de sleutel terug moet. Corporaties noemen soms een eigen opzegtermijn, bijvoorbeeld een maand. De einddatum uit de wet, als niemand de huur voortzet, staat los van een afspraak met de verhuurder. Vraag dus welke datum voor u geldt.
Volgens Het Juridisch Loket kiest u eerst over de erfenis en beslist u daarna pas over de woning. Dat kan krap worden, want de huur stopt soms eerder dan u heeft gekozen. Overleg dan op tijd met de verhuurder, en sla de spullen zo nodig tijdelijk op.
Koopwoning of zorgkamer
Een koopwoning is onderdeel van de erfenis. In de regel bepalen de erfgenamen wat ermee gebeurt. Is er een achterblijvende partner of een mede-eigenaar, overleg dan eerst met hen. Volgens de wettelijke verdeling krijgt een echtgenoot die samen met kinderen erft de bezittingen, tenzij het testament iets anders bepaalt. Laat dit nakijken door een notaris. Wordt het huis verkocht, stem de datum dan af met de makelaar en de notaris. Bij een kamer in een verpleeghuis is er vaak meer haast. Vraag de instelling meteen naar de termijn. Zie ook de seniorenverhuizing.
Stappenplan
De volgorde van werken
1
Zoek uit wie erfgenaam is
Kijk of er een testament en een executeur is. Spreek af wie wat regelt.
2
Kies over de erfenis
Laat intussen alles staan en betaal nog geen rekeningen uit de erfenis. De uitvaart mag wel.
3
Bel de verhuurder
Meld het overlijden. Vraag wanneer de woning leeg moet zijn, wanneer de sleutel terug moet en welke eisen gelden. Vraag ook of er een inspectie komt.
4
Zoek de spullen uit
Begin met minder beladen ruimtes, zoals de berging of de zolder. Zoek papieren, foto's en waardevolle dingen op. Hulpmiddelen van de Wmo, zoals een rolstoel, gaan terug naar de leverancier.
5
Ontruim de woning
Wat blijft, wordt apart gezet. De rest gaat eruit. Daarna volgen de vloerbedekking, als die weg moet, en de schoonmaak. Oude vloerlijm of vloerbedekking kan asbest bevatten. Laat dat bij twijfel eerst nakijken.
6
Lever de woning op
Geef de sleutels terug en de laatste meterstanden door. Zeg daarna energie en water op.
Bij de oplevering van een huurwoning geldt meestal de opnamestaat. De woning moet schoon zijn, en normale slijtage hoeft u niet te herstellen.
Wat doet u zelf en wat besteedt u uit?
Sommige dingen kan alleen de familie doen. Het zware werk kunt u uitbesteden.
| Taak | Wie doet het |
|---|---|
| Keuze over de erfenis | Elke erfgenaam zelf, eventueel met een notaris |
| Contact met verhuurder of makelaar | De erfgenamen of de executeur |
| Papieren en herinneringen uitzoeken | De familie |
| Bepalen wat blijft | De familie |
| Dragen en afvoeren | U zelf, of u besteedt het uit |
| Vloerbedekking en schoonmaak | U zelf, of u besteedt het uit |
Wilt u dit uit handen geven? Bij een woningontruiming na overlijden maken wij de woning leeg en leveren wij hem bezemschoon op. Op de pagina over de kosten leest u waar de prijs van afhangt.
Veelgestelde vragen
Moet ik de huur opzeggen na een overlijden?
Meld het overlijden altijd bij de verhuurder en spreek af wanneer de sleutel terug moet. Zet niemand de huur voort, dan eindigt die volgens de wet aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Dat staat los van een afspraak met de verhuurder. Wilt u als erfgenaam eerder stoppen, dan mag dat tegen het eind van de eerste maand. Zeg dan op met een aangetekende brief, en bewaar het bewijs.
Wat als de woning leeg moet voordat ik heb gekozen over de erfenis?
Overleg met de verhuurder en vraag een notaris om advies. Opslag huren voor de spullen mag in de eerste drie maanden na het overlijden, daarmee aanvaardt u niet automatisch de erfenis. Verkoop niets, geef niets weg en houd niets voor uzelf.
Mag ik alvast foto's en herinneringen meenemen?
Dat kan worden gezien als aanvaarden van de erfenis. Volgens rechtspraak.nl voorkomt u dat door de spullen tijdelijk te bewaren. Verwerpt u de erfenis, dan mag u ze niet uit het huis halen.
Wie betaalt de woningontruiming?
Wie de opdracht geeft, betaalt de ontruimer, ook als die de erfenis later verwerpt. Betaal geen rekeningen uit de erfenis voordat u heeft gekozen, behalve de uitvaart. Vraag een notaris hoe u de ontruiming dan het beste betaalt.
Wij zijn het als erfgenamen niet eens. Wat nu?
Zonder executeur regelt u alles samen. Komt u er niet uit, vraag dan een notaris om hulp. Geef ons pas opdracht als duidelijk is wie beslist en wat er weg mag.
Wat moet ik doen met energie en abonnementen?
Abonnementen kunt u opzeggen, dan worden de schulden niet groter. Is de woning nog niet verkocht of de huur nog niet opgezegd, meld het overlijden dan aan de energieleverancier. Die kan het maandbedrag tijdelijk verlagen. Zie Het Juridisch Loket.
Wilt u het leegmaken uit handen geven?
Vertel ons om welke woning het gaat en wanneer hij leeg moet zijn. Aanvragen is vrijblijvend.